当社の賃貸管理について｜東京の不動産経営・賃貸管理・資産形成・土地活用はウィルプロパティ
賃貸管理について
空室対策、入居募集、入居後のご対応など、
賃貸管理における業務を請け負います。
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こんな悩みはありませんか？
空室が埋まらない
クレーム処理に困っている
空室対策・管理会社変更のご相談までお気軽にご連絡ください。
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充実の管理体制
わかりやすく、明確なプラン。
| 賃貸管理 | 総合管理 | 滞納保証付管理 | 業務内容 | |
| 家賃管理業務 | 〇 | 〇 | 〇 | ・毎月の家賃・共益費の集金および送金 ・家賃滞納者への督促（滞納保障システム特約） ・家賃清算書の制作、報告 ・退去時の敷金精算 |
| 入居者管理募集 | 〇 | 〇 | 〇 | ・退去立会代行 ・入居者間のトラブル処理 ・近隣などから苦情処理 ・契約違反処理 |
| 建物管理業務 | 〇 | 〇 | ・長期営繕計画の立案実施 ・定期巡回サービス ・退去リフォーム工事実施 ・定期清掃サービス ・建物内外の修理全般実施 |
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| 賃料保証管理 | 〇 | ・退去立会代行 滞納時の賃料を当社が保証致します。家賃滞納の リスクがないので安定した収入が得られます。 |
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| 募集契約管理 | 〇 | 〇 | 〇 | ・入居者募集斡旋 ・入居者審査 ・賃貸借契約締結 ・更新契約手続き ・募集賃料査定 ・快適入居サービス （引越しから電話・新聞などの取次ぎサービス） |
管理業務の流れ
だから、資金計画がたてやすい！
安定した家賃収入を実現。
当社ならではのサービスをご紹介いたします。
サブリースとは？
通常賃貸との収入比較
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集金代行
家賃収入は0円
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弊社サブリース
家賃収入は20万円（最大）
契約手続きや退去手続き等を弊社が全て行うことため、
オーナー様の負担をなくすことができます。
2ヵ月間空室→入居者決定
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集金代行
月額管理手数料 ¥1,000(税別)
契約時礼金として賃料1ヵ月分 ¥100,000
更新料として賃料0.7ヵ月分 ¥7,000
入居者決定時の業務委託支払い ¥100,000月額収入 ¥100,000 - ¥1,080=¥98,920２年間の収入 ¥98,920×24ヵ月=¥2,374,080
契約時料金支払い ¥100,000
２年間更新料支払い ¥70,000
入居者決定時の業務委託料支払い ¥100,000更新・手数料・委託料の合計=¥270,000初回入居者での家賃収入
❶¥2,374,080 - ¥270,000 = ¥2,104,080
次の入居者決定後の収入
❷¥98,020×20ヵ月 - ¥100,000 = ¥1,878,400❶+❷=¥3,982,480４年間の
家賃収入¥3,982,480 -
弊社サブリース
月額料の90％保証
免責期間（賃料支払い免除期間）60日
入居者決定時の業務委託料は弊社にて負担となります月額収入 ¥100,000×90%=¥90,000賃貸管理開始後60日後から保証家賃支払い開始
し、４年契約満了まで定額をお支払い
（46ヵ月分）¥90,000×46ヵ月=¥4,140,000
（保証賃料）月々の収入だけで判断せず、
長期的に安定した運営ができる
ものを選ぶべき！４年間の
家賃収入¥4,140,000
当社の３つの強み
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保証会社による入居審査入居審査を保証会社が行います。
一定の基準を満たしているか、様々な角度から判断いたしますので、優良な入居者を選別させて頂きます。 -
家賃滞納時も安定の収入万が一家賃滞納が発生した場合も、安定した収入が可能です。
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スピーディな契約無駄な手間を省き、わかりやすいスピーディーな契約を実現いたします。
買取・原状回復・リフォーム・土地活用
私はこれまで約３０年間、不動産関連業務仕事に関わってきました。
特にこの１０年間は、収益物件売買・空室対策・リフォームや物件管理に特化しております。
是非、お困りの空室物件、又は、お悩みなどのお手伝いをさせて頂ければ幸いです。
【不動産売買Real estate sale】
【不動産買取・売却Sale/Purchase】
【不動産リフォームReform】
【建築・土地活用Architecture/Land】
すでに不動産をお持ちのオーナー様に対し、資産価値が最も高くなる有効な運用をご提案いたします。
空き家や空き地の再活用、築年数の経った部屋のリフォームなど、
地域性や市場ニーズを調査し適した活用方法を追究し、お客様にあった資産運用をサポートいたします
株式会社ウィルプロパティ
HP：https://www.will-property.net/
〒178-0063 東京都練馬区東大泉4-26-18 サンパレス大泉-1F
TEL: 03-5932-2718 FAX: 03-6767-0113
携帯:080-3716-3109
メールアドレス：yamashita@will-property.net
LINEID: rinji27030000
グループ会社
・ハウステーション東長崎店 03-6765-6609
・ウィルホーム立川店 042-521-6330
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