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違法建築物の相続不動産（空家）の活用方法とは。賃貸・管理・売却とワンストップで相談できる総合不動産コンサルティングの提案。 ＞＞＞中古不動産（空家）活用後から高額売却
違法建築物の相続不動産（空家）の活用方法とは。賃貸・管理・売却とワンストップで相談できる総合不動産コンサルティングの提案。 ＞＞＞中古不動産（空家）活用後から高額売却
物件情報
- 練馬区
- 約54.68坪
- 築古30年、木造2階建て地下１階
- 5,000万円前後
相談内容
① 空家の活用方法を知りたい
② 売却して得た資金の活用方法もないので、良い方法がないか。
③ 賃貸経営のストレス（空室リスク・入居者トラブル・管理ストレス）も嫌だ
④ その他
当社担当が記憶に残る相談者からのコメント
① 空家の活用方法を相談しても、賃貸専門の不動産屋だったり、担当部署の人が来たりと人が変わってしまう為、何が正しいか分からない。
② 賃貸経営は興味あるけど、ストレスを抱えたくない。
③ 賃貸に出す場合のリフォーム費用が分からない。
④ 地下室もあるし、現状のまま売ることができるか。
⑤ その他
いろいろなパターンの提案
① 物件の詳細調査（建物土地の価値や問題点など）
② 売買（売り出し）における方法を予想金額
③ 賃貸する場合のシミュレーション
④ リフォーム費用のシミュレーション
⑤ 賃貸管理方法及び費用算出
⑥ その他
提案に対する想定難
① 既存住宅が建蔽率・容積率を超過していた。
② 地下室があるため解体費用が高い
③ 建物の延べ床面積が66.5坪（約219㎡）あり高額になるため、リフォームをどこまで行うか。
④ 賃貸経営のストレスを無くす方法
⑤ その他
ソフト面の実行
① 物件詳細調査・リフォーム見積りを算出。
↓
② 売買価格・リフォーム内容に応じた賃料査定。
↓
③ 管理方法及び費用の提案し、サブリースを選択
↓
④ 10年以上賃貸経営を実施
↓
⑤ 売買市場が上がったタイミングで売却
ハード面の実行
物件を現地調査
↓
リフォーム実施
↓
管理契約締結
↓
賃貸募集
↓ ※数十年後
借主退去
↓
建物解体
↓
売却実行
問題点
① 相続した不動産の空家管理問題
② 空家の活用方法の悩み（賃貸・売却）
③ 賃貸の場合、リフォーム費用や空室の心配
④ 売却の場合、建蔽率、容積率が超過しているため、売却できるかの悩み
⑤ 賃貸・売却等の悩みを全部相談できる会社や担当がいない。
⑥ その他